A place to call home · 房屋觀察筆記
讓回家的路，
靠近理想生活。
以芝山生活圈為起點，追蹤兩千萬內的三房與二加一房。把開價、通勤和成交依據，放在同一張看板裡。
載入資料中
總價 ≤ 2,000 萬三房 / 已確認二加一公共運輸 ≤ 30 分鐘電梯・車位加分
ZHISHAN · EVERYDAY LIVING
家的選擇，從每天的路開始01 / 購屋追蹤
目前尚無完成全部驗證的合格推薦以下提供查核進度與候選資料。通勤估算、刊登照片和同路段成交，各自保留來源與限制。
Property notebook
先用照片，認識幾種選擇
4 筆資料較完整的候選，依區域與房屋條件並列；展示順序不是推薦排名。
距離預算上限，還有多少空間？
以房屋與必要車位合計開價計算；稅費、仲介費與裝修另計。
長條只比較開價與 2,000 萬上限，不代表成交折讓或低估幅度。
先確認條件，再評估優先順序
先通過總價、房型與門到門通勤；證據不足時保留待查，不給確定名次。
目前評估狀態：資料補查中
開價便宜不等於低估。同社區與附近成交、車位拆價、格局和通勤都會影響判斷。尚無足夠證據時，不計算看似精確的總分。
開價便宜不等於低估。同社區與附近成交、車位拆價、格局和通勤都會影響判斷。尚無足夠證據時，不計算看似精確的總分。
如何辨識更新與可能同屋？
以平台 ID 保留每次觀察。跨平台只標示可能同屋，不直接合併；首次看到不是首次上架，劃線舊價不是今天降價，頁面失效也不等於成交。
The commute landscape
以芝山為中心，往南北展開
門到門 30 分鐘是逐戶條件；站間旅程只占通勤的一部分。
右側為官方「芝山 ↔ 各站」旅程，非門到門時間。 官方來源 ↗
A journey, step by step
把通勤拆開，才看得見每天的距離
以雙城街候選 0106SC 的刊登導航參考點為例；尚未確認實際屋門。
Every observation matters
全部追蹤紀錄
保留未入選、可能重複、超預算和後續查不到的紀錄。點選物件名稱，可查看證據與歷次價格。
| 物件 / 區位 | 開價 | 建坪 / 主建 | 房型 / 樓層 | 電梯 / 車位 | 通勤依據 | 資料狀態 |
|---|
Evidence before valuation
成交參考，保留差異才有意義
優先同社區近 12 個月，其次附近相近型態、屋齡與坪數；樣本不足時明示限制。
Behind the notebook
這份看板，建立在哪些資料上？
以本機已保存的追蹤結果製作。來源取得範圍與失敗原因一併保留，未涵蓋完整市場。
資料口徑與閱讀方式
「本次已核價」代表最新追蹤執行日成功開啟物件頁與辨識當期開價，不代表當下仍在售。電梯與車位的未知值保留為待查。建坪與主建物採刊登欄位，公設、陽台及車位面積不可直接互換。同路段成交不自動視為 500 公尺內可比；特殊交易與樓層差異會影響參考價值。照片來自原始刊登頁，保留平台浮水印及來源。